Kiralık Konut Fiyatlarında Reel Artış Devam Ediyor: İstanbul ve İzmir Öne Çıktı
sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle yayımlanan Haziran 2025 “Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde kira artışı yeniden enflasyonun üzerinde seyretti. Nisan’dan Mayıs’a geçişteki bu yükseliş, reel kira fiyatlarında toparlanmaya işaret ediyor.
Raporda yer alan verilere göre, Mayıs 2025 itibarıyla ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 225,5 TL oldu. Yıllık bazda ise Türkiye genelinde kira artış oranı %32,9’a geriledi.
Bölgesel bazda bakıldığında:
- İstanbul’da ortalama kira m² fiyatı 300 TL olurken, yıllık artış oranı %40,6 seviyesinde gerçekleşti.
- Ankara’da ortalama m² fiyatı 224,1 TL, yıllık artış oranı %37,9 oldu.
- İzmir’de ise ortalama kira m² fiyatı 264,8 TL, yıllık artış %39,9 düzeyinde kaydedildi.
Reel kira değişimlerine bakıldığında İstanbul ve İzmir’de kira fiyatlarının, geçen yıla göre enflasyona göre pozitif ayrıştığı görülüyor. İstanbul’da reel kira fiyatları yıllık bazda %3,9, İzmir’de %3,3, Ankara’da ise %1,8 oranında arttı. Türkiye genelinde ise reel kira fiyatları %1,8 azaldı.
Öte yandan kiralık konut talep endeksi, Nisan ayına göre %9,6 artarken, geçen yılın Mayıs ayına göre %1,2 azaldı. Bu durum, yaz aylarında kiralık konut piyasasında hareketliliğin arttığını ancak önceki yıla göre talepte hafif bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
Raporda ayrıca, kiralık ilanların yayında kalma süresi anlamına gelen “kapatılan ilan yaşı” ülke genelinde ve büyükşehirlerde kısalmaya devam etti. Bu da arz-talep dengesinde hala hızlı dönüşüm yaşandığını ortaya koyuyor.
Uzmanlar, yaz aylarında tatil bölgeleri ve öğrenci şehirlerinde kira talebinde geçici artışlar yaşanabileceğini, buna rağmen yıllık bazda fiyatlardaki artış hızının genel olarak yavaşladığını belirtiyor.
